Luật Đất đai số 31/2024/QH15 có hiệu lực từ ngày 01/01/2025 với nhiều điểm mới quan trọng. Bài viết phân tích những thay đổi chính ảnh hưởng đến quyền lợi của người dân.
1. Sổ đỏ điện tử
Lần đầu tiên Việt Nam công nhận giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ở dạng điện tử — có giá trị pháp lý tương đương với sổ giấy. Người dân có thể tra cứu, xác minh quyền sở hữu qua hệ thống thông tin đất đai quốc gia.
2. Bồi thường khi thu hồi đất
Luật mới quy định rõ ràng hơn về nguyên tắc bồi thường — đảm bảo người dân có nơi ở mới có điều kiện ít nhất bằng nơi ở cũ. Tránh tình trạng người dân bị thiệt thòi trong quá trình giải phóng mặt bằng.
3. Quy hoạch sử dụng đất
Bỏ khung giá đất nhà nước, áp dụng bảng giá đất gần với giá thị trường hơn. Điều này ảnh hưởng đến tiền sử dụng đất, lệ phí trước bạ và thuế chuyển nhượng.